Рука с ключами от квартиры

Аренда жилья с последующим выкупом

Очень часто люди ставят перед собой вопрос: «Какой смысл снимать жильё, если можно его выкупить?». Многие, найдя ответ на него, спешат взять жильё в ипотеку либо найти вариант рассрочки, считая этот вариант более экономным. Но проблема в том, что проценты по ипотечным кредитам в России слишком велики и немного выгоднее платить аренду.

В странах Европы аренда жилья с последующим выкупом получила достаточно серьёзную практику. Многие делают на этом себе дополнительную прибыль путём реализации квартир в рассрочку, оформленных по ипотечному кредитованию. В России такая практика непопулярна. Специалисты объясняют это тем, что такая практика станет востребованной только в ситуации, когда юристов, риелторов и нотариусов сделать безработными в том смысле, что цены на жильё станут слишком большими или очень низкими. Только при таких условиях специалисты этих профессий потеряют быструю прибыль.

Читайте также:
Как молодой семье получить ипотеку без первого взноса

Для собственников недвижимости, которые сдают её в аренду, нет смысла предоставлять информацию о себе, поскольку они планируют использование недвижимости в качестве долгосрочного актива. Очень часто квартиры приобретаются на будущее, для детей. И пока эти дети растут до самостоятельной жизни, квартиры сдаются в аренду для получения хоть какой-то прибыли от них либо просто для покрытия текущих расходов на их содержание. Но разговор идёт об элитной недвижимости. Аренда квартиры с дальнейшим выкупом предполагает серьёзные риски в силу отсутствия чёткого регламента. Да и цены формируются вовсе не на чётких показателях.

Реализация недвижимости в рассрочку более распространена в силу того, что покупатель сразу выплачивает часть стоимости и переезжает в квартиру. Такая процедура закреплена в гражданском законодательстве. Кроме того, платежи при покупке в рассрочку значительно выше, что устраивает продавца. Да и фиксация чётких сумм в соглашениях и документах зачастую не устраивает собственника недвижимости из-за крайней нестабильности цен на рынке недвижимости.

Если же вы решились на заключение договора аренды с дальнейшим выкупом, то будьте готовы к тому, что в нём будут выделяться признаки сразу двух распространённых договоров с недвижимостью — купли-продажи и аренды. В этом случае нужен тщательный юридический анализ всех его условий. Вполне допустимо разделение договора на две части — куплю-продажу и аренду. Законодательно такого вида правоотношений не закреплено, но по внешним признакам они напоминают ипотечное кредитование без посредника — банка. Покупатель при таком подходе не рискует всей стоимостью квартиры, поскольку он не признается собственником недвижимости до полной оплаты. Оплаченную сумму средств можно считать арендной платой за проживание.

Читайте также: Стоит ли брать жильё в рассрочку

Продавец при оформлении такой сделки несёт серьёзные риски, поэтому, как правило, завышает платежи. С другой стороны, покупатель не оплачивает банку процентные накрутки на кредит. Для людей, которым банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, этот вариант остаётся единственным для покупки жилья без достаточной суммы на полную его оплату единовременно. Но при этом покупатель также рискует получить через некоторое время от продавца передуманное решение о продаже квартиры.

Интересным фактом является то, что большинство договоров аренды с последующим выкупом заключаются между дальними родственниками. Это объясняется, в том числе, удобством, связанным с тем, что это не договор дарения, поскольку родственники имеют дальнюю степень родства.

В любом случае, решение для аренды жилья с последующим выкупом должно быть продуманным и взвешенным у обеих сторон — продавца и покупателя.

Похожие статьи

Добавление комментария

*

Вверх